Состояние канокова. Сенатор Каноков решил купить построенный к Олимпиаде Radisson Blu в Сочи. Forbes нам и не снился
Отелями интересуется АФК «Система».
Холдинг «Синдика» может продать часть гостиничного портфеля, рассказали «Ведомостям» три консультанта, работавших с ним. По их словам, некоторыми из объектов интересуется АФК «Система». Эту информацию подтвердили два источника, близких к разным сторонам переговоров. «К нам действительно поступило предложение о покупке отелей «Синдики», но на данный момент никаких решений по ним не принято», - утверждает человек, близкий к АФК «Система». На эти гостиницы есть и другие претенденты, отметил он. Представители АФК «Система» и «Синдики» от комментариев отказались.
«Синдика» создана в начале 1990-х гг. нынешним сенатором и экс-президентом Кабардино-Балкарии Арсеном Каноковым. О гостиничном бизнесе холдинга известно немного. По словам трех консультантов, ему в разное время принадлежали 5-звездочные отель Radisson Blu Paradise в Сочи, гостиницы «Интурист» в Пятигорске и Ставрополе, «СПА отель Синдика» в Нальчике, а также объекты в Тамбове, Ростове и Невинномысске. Кроме того, у «Синдики» есть права на строительство 5-звездочной гостиницы на 1-й Тверской-Ямской, вл. 2. Ранее два консультанта рассказывали, что структура Канокова владеет также московским отелем «Милан» на Каширском шоссе, но источник, близкий к компании, это опровергал. По словам последнего, активом владел «другой бывший чиновник правительства Кабардино-Балкарии».
Какие отели «Синдика» готова продать, точно не известно. Холдинг намерен сохранить за собой Radisson Blu Paradise на 508 номеров и участок в Москве, где планируется построить отель примерно на 300 номеров, знают два консультанта. Кроме того, в мае 2016 г. обувной ритейлер Zenden сообщал о намерениях купить «Интурист» в Пятигорске, на базе которого планировалось создать многофункциональный комплекс, включая клинику, конгресс-центр и отель. Сделка не была закрыта, говорит источник, близкий к Zenden (его представитель это не комментирует).
Все остальные гостиницы общим фондом около 400 номеров могут быть проданы, считают два консультанта. Их рыночная стоимость может составить $60 000-70 000 за номер, подсчитал заместитель гендиректора по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислав Ивашкевич. Получается, что общая сумма сделки может составить $24-28 млн. Стратегия АФК «Система» подразумевает приобретение как существующих отелей международного уровня, так и объектов, нуждающихся для повышения качества в реконструкции или реновации, говорит руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL Татьяна Веллер. Портфель «Синдики», по ее словам, отвечает критериям этой стратегии, позволяя охватить новые для компании регионы.
АФК «Система» активно расширяет свой гостиничный бизнес (см. врез). В ноябре 2016 г. корпорация приобрела у Venture Investment and Yield Management Андрея Якунина девять отелей «Региональной гостиничной сети» на 1379 номеров. Таким образом ее портфель увеличился до 3700 номеров в собственности и под управлением. Как рассказывал «Ведомостям» вице-президент АФК «Система» Дмитрий Павлов, сейчас компания проводит реконструкцию своего гостиничного бизнеса, разделяя функции владения и управления отелями. По его словам, корпорация рассчитывает к 2021 г. увеличить свой фонд в управлении до 9000 номеров, из которых в собственности будет менее половины. Председатель совета директоров корпорации Владимир Евтушенков также говорил, что АФК «Система» может провести IPO своего гостиничного подразделения.
Несбывшиеся планы
АФК «Система» интересовалась покупкой у группы «Сафмар» отелей «Holiday Inn Сущевский» на 310 номеров и «Holiday Inn Лесная» на 301 номер, заявлял ранее Павлов. Но, по словам двух источников, близких к обеим компаниям, на данный момент «переговоры так ни к чему и не привели».
НАЛЬЧИК, 24 дек — РИА Новости. Депутаты парламента Кабардино-Балкарии во вторник наделили полномочиями своего представителя в Совете Федерации бывшего главу республики Арсена Канокова.
Кандидатура Канокова была выдвинута фракцией партии "Единая Россия", ее поддержали все остальные три фракции парламента Кабардино-Балкарии — "Справедливая Россия", ЛДПР и КПРФ.
В начале декабря президент России Владимир Путин отправил Канокова в отставку с поста главы Кабардино-Балкарии и назначил врио руководителя КБР Юрия Кокова.
Экс-глава КБР продолжит работать на федеральном уровне Канокову, отправленному в отставку по собственному желанию, предложили продолжить карьеру на уровне федерального центра. Сейчас обсуждаются различные варианты - от Совета Федерации до других направлений, связанных с деятельностью администрации.В середине декабря после того, как от депутатского мандата отказался один из представителей "Единой России", Каноков стал депутатом парламента КБР.
На посту сенатора от республиканского парламента Каноков сменит ушедшую на прошлой неделе в отставку по собственному желанию Фатиму Иванову. Ранее о возможности работы Канокова в Совфеде заявляли полпред президента РФ в СКФО Александр Хлопонин и спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко.
Каноков заявил, что на посту в Совете Федерации будет активно заниматься решением проблем республики. "Спящим сенатором я точно не буду. Намерен на новом посту активно заниматься проблемами Кабардино-Балкарии", — сказал Каноков.
"Убежден, что накопленный опыт и личные качества (Канокова) послужат на благо республики и РФ", — сказал спикер регионального парламента Ануар Чеченов, поздравив его с назначением на должность сенатора.
Чем известен Арсен КаноковАрсен Баширович Каноков родился 22 февраля 1957 года в селении Шитхала Кабардино-Балкарской АССР. В 1981 году окончил торгово-экономический факультет Московского института народного хозяйства имени Г.В. Плеханова. В 1998-2003 годах занимал должность заместителя постоянного представителя Кабардино-Балкарской Республики при президенте РФ. В декабре 2003 года Арсен Каноков был избран депутатом Государственной Думы РФ четвертого созыва, занимал пост заместителя председателя комитета Госдумы по бюджету и налогам, членом комиссии по проблемам Северного Кавказа. С 2005 по 2013 годы возглавлял Кабардино-Балкарию.
Как Каноков покинул пост президента КБР6 декабря президент удовлетворил заявление Арсена Канокова об отставке по собственному желанию и назначил временно исполняющим обязанности главы республики Юрия Кокова. По словам Владимира Путина, в регионе наблюдается положительная динамика, но "нерешенных проблем гораздо больше".
Рынок был застрахован на 4 млрд рублей, поэтому эксперты не исключают, что пожар был умышленным - ради получения выплат.
Госпожарнадзор изучает версию поджога на "Синдике" и не исключает сценарий страхового мошенничества. Торговый центр был застрахован в "ВТБ-страховании" на 4,2 млрд руб. Договор страхования включает в себя риски утраты, гибели и повреждения имущества страхователя, в том числе при пожаре. Рынком управляют несколько компаний, связанных с семьёй бывшего главы Кабардино-Балкарии и нынешним сенатором Арсеном Каноковым. По данным Лайфа, его компании брали крупные кредиты в банках.
Пожарные инспекторы сейчас работают на останках строительного рынка "Синдика" на северо-западе столицы - они собирают образцы материалов и опрашивают свидетелей. Пока даже непонятно, где именно находился очаг возгорания. Если по их результатам выяснится, что это был умышленный поджог, МЧС передаст документы в Следственный комитет или МВД для решения вопроса о возбуждении уголовного дела.
Результаты пожарно-технической экспертизы будут готовы через две недели или чуть раньше, - сообщил Лайфу источник в МЧС Москвы.
Меж тем МВД уже начало доследственную проверку по факту причинения вреда здоровью людей. Трое рабочих, находившихся близ очага огня, получили травмы разной степени тяжести. Если полиция найдёт признаки халатности, то возбудит уголовное дело.
Торговый центр строительных материалов "Синдика", в котором 8 октября произошёл крупный пожар, был застрахован в "ВТБ-страховании" на 4,2 млрд рублей. По словам страховщиков, договор страхования включает в себя риски утраты, гибели и повреждения имущества, в том числе при пожаре.
Для решения о выплате необходимо выяснить причины пожара и сопоставить их с условиями договора. Выплата может быть осуществлена после проведения экспертизы, которая может занять от трёх до шести месяцев, - сообщил замдиректора компании Алексей Володин. - В случае положительного решения ориентировочная сумма выплаты составит до 4,2 млрд рублей. По словам Володина, у страховой хватит ресурсов и такая сумма страхового покрытия не сильно повлияет на финансовое состояние компании.
Более того, компании "ВТБ-страхование" придётся выплатить всего 3 млн евро.
Вся остальная сумма перезастрахована у ведущих мировых страховщиков, - сообщили Лайфу в пресс-службе "Группы ВТБ".
Рынком "Синдика" управляет целый выводок частных компаний, многие из которых связаны с семьёй бывшего главы Кабардино-Балкарской Республики Арсена Канокова. Сейчас он сенатор от парламента этой республики в Совете Федераций. Согласно базе данных СПАРК, основная "управленческая" фирма рынка - АО "Холдинговая компания Синдика". Её генеральный директор - Антемиркан Каноков. Как это двоюродный брат Арсена Канокова. Сам сенатор до сих пор числится совладельцем АО. Ещё одно юрлицо - "Синдика-О" - занимается вопросами сдачи в аренду на территории рынка. Эта фирма на 49% принадлежит супруге сенатора Фатиме. По подсчётам Лайфа, рынком управляют три компании. Их совокупная прибыль - 110 миллионов рублей, по данным СПАРК. При этом в последние два года компания брала несколько кредитов. Например, под залог электрических коммуникаций и канализации рынок взял кредит у Сбербанка.
Эксперты считают, что, скорее всего, рынок был застрахован от умышленного поджога, но это будет трудно доказать.
Страховщики в этой ситуации будут ориентироваться на выводы следствия и пожарных, - рассказал Лайфу ведущий эксперт Агентства страхования и выплат Вадим Горко. - Вряд ли страховые специалисты обладают собственными ресурсами, чтобы выяснить точную причину пожара.
Что касается версии о поджоге, которую отрабатывают сейчас пожарные, то, как говорят эксперты, её будет очень сложно доказать. И ещё сложнее - доказать, кто именно этот поджог осуществил. Для этого нужны как минимум записи с камер видеонаблюдения, на которых можно будет опознать поджигателя. Кроме того, факт поджога - ещё не доказательство того, что его заказали владельцы рынка.
Говорить сейчас однозначно, что владельцы "Синдики" получат всю сумму страховки, пока преждевременно. Решение о выплате может быть принято не ранее весны 2018 года, - говорит юрист Александр Островский. - Это произойдёт, если служба безопасности страховой компании и многочисленные независимые экспертизы установят, соответствуют ли причины пожара условиям договора. И, например, строительный рынок не подожгли специально, чтобы получить многомиллиардную страховку.
Поджечь строительный рынок "Синдика" могли и конкуренты сенатора Арсена Канокова.
По информации Лайфа, пожар в принадлежавшем холдингу "Синдика" одноимённом строительном центре произошёл не случайно. Якобы сенатору Арсену Канокову приглянулся Кунцевский рынок, расположенный на земельном участке площадью 11,1 тыс. кв. м. На этой земле находится здание площадью почти 4 тыс. кв. м. Стоимость актива оценивается примерно в 1 млрд рублей. Ещё в конце 2014 года градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила решение о строительстве на месте рынка торгово-развлекательного центра площадью 68,2 тыс. кв. м.
Нельзя исключать, что кто-то решил сорвать Арсену Канокову сделку по приобретению перспективного бизнес-актива на западе Москвы, - говорит источник Лайфа в столичной мэрии.
По его словам, Кунцевский рынок может расширить империю Арсена Канокова. Сейчас холдинг "Синдика" владеет и обслуживает универсальные рынки: Троицкий в Строгине, Усачёвский в Хамовниках, Братиславский в Марьине и Тушинский на северо-западе Москвы. Также принадлежат "Синдике" и строительно-вещевой Покровский рынок в Бирюлёве Западном, строительный рынок на 65-м километре МКАД "Синдика-О".
Ещё одна версия пожара - халатность управляющей рынками компании и арендаторов.
Ещё в феврале 2017 года на рынок приходила проверка и обнаружила в подвале гигантский склад. Руководству "Синдики" рекомендовали как можно скорее привести всё в порядок в соответствии с пожарной безопасностью. В частности, просили убрать легко воспламеняющиеся вещи. А в сентябре очередная проверка выявила всё те же нарушения, - говорят источники в правоохранительных органах.
По словам юриста Александра Островского, с проблемой страховых выплат придётся столкнуться и владельцам автомобилей, пострадавших при пожаре. - В случае если у владельца авто есть только полис ОСАГО, страховую выплату по данному страховому случаю он получить, к сожалению, не сможет. Это страховка ответственности перед третьими лицами. Другое дело - полис каско, который предполагает такие случаи, - объясняет Островский.
По данным МЧС РФ по Московской области, на подземной парковке "Синдики" были зафиксированы взрывы машин. По предварительным данным спасателей, там сгорело порядка 30 автомобилей.
Лайф связался с одним из совладельцев компании "Торговый комплекс "Синдика" - Бесланом Гордогожевым, однако тот отказался от комментариев.
Арсен Каноков (биография с фото этого деятеля будет представлена далее) с 2005 года являлся главой Он был ее президентом до 2012 г.
Ранние годы22 февраля 1957 года недалеко от Нарткалы и Нальчика, в с. Шитхала, родился будущий президент Кабардино-Балкарии - Каноков Арсен Баширович. Семья (фото родственников политик показывать не любит) его была известна и уважаема в селении. Отец будущего президента республики являлся руководителем совхоза "Комсомольский", расположенного в с. Шитхала, а впоследствии и главой сельсовета. Мать была фельдшером.
ЮностьКаноков Арсен Баширович, фото которого представлено в статье, учился в шк. № 1 г. Нарткалы. После завершения обучения он был зачислен в народнохозяйственный институт им. Плеханова, на торгово-экономический факультет. Окончил вуз Арсен Каноков в 1981 году. После окончания службы в армии, в 1983 году, он поступил на работу в Москворецкое плодоовощное объединение. Через 4 года его выдвинули на должность начальника цеха.
Создание "Синдики"Эта холдинговая компания была образована на основе торгово-закупочного кооператива "Кодекс". Его также организовал Каноков Арсен Баширович. Биография его как предпринимателя начинается именно с этого момента. Созданная в 1991 году холдинговая структура занималась многофункциональными центрами продажи, инвестиционной и банковской деятельностью. Вместе с этим "Синдике" принадлежали многие игровые заведения республики. Эта компания находилась в числе крупнейших арендодателей на Кутузовском проспекте, входившем, в свою очередь, в пятерку самых дорогих мест города. В прессе в то время говорили о том, что свое развитие "Синдика" получила при поддержке Лужкова, с которым, по мнению некоторых источников, дружил Арсен Каноков. Биография будущего президента республики освещалась такими изданиями, как "Ведомости" и "Коммерсант-Власть". Так, например, говорилось о том, что в период с 1996-го по 1998-й он являлся акционером и был в совете директоров банка "ЦентроКредит". 30 % его акций впоследствии перешли в собственность "Синдики". Как отмечал "Коммерсант", компания владела ими в 2007 г. При этом в упомянутых изданиях также говорилось о том, что Каноков Арсен Баширович в 2000 году вернулся в совет директоров после ухода и пробыл там до 2003-го.
С 1998-го в СМИ стали появляться фото Арсена Канокова-политика. В этом году его назначили заместителем постпреда Республики Кабардино-Балкария при президенте Путине. Вместе с этим Арсен Каноков продолжал коммерческую деятельность. Так, с 2003-го по 2005-й он был в совете директоров ТД "Усачевский", который, в свою очередь, входил в холдинг "Синдика". В 2003-м его избрали в Госдуму 4-го созыва от ЛДПР. В ноябре следующего года он вступил в "Единую Россию", перейдя в ее парламентскую фракцию. В это же время Арсен Каноков назначен зампредседателя налогового и бюджетного комитета Госдумы. Кроме этого в СМИ указывалось, что он был и заместителем координатора Южного совета партии "Единая Россия" и членом парламентской комиссии, занимавшейся проблемами Северного Кавказа. В одном из интервью Арсен Каноков, комментируя переход в другой политический блок, сказал, что быть "единоросом" - большая честь. Он отметил, что в этой партии предоставляются другие возможности для проведения законодательной инициативы, в ней ему легче реализовывать планы, направленные на поддержку населения.
На этот пост в 2005 году Каноков Арсен Баширович был выдвинут Главой страны вместо Валерия Кокова. Последний ушел в отставку по состоянию здоровья. Это назначение было единогласно поддержано Законодательным собранием Кабардино-Балкарии. Спустя 5 лет по представлению президента Медведева Каноков был переизбран на второй срок. В сентябре 2011 должность была переименована. С января 2012-го он стал главой Кабардино-Балкарской Республики. В ходе своей деятельности сенатор Арсен Каноков в 2007 и 2011 гг. был на первых строчках кандидатов от "Единой России" на выборах в Госдуму 5-го и 6-го созывов. При этом оба раза он отказывался от своего мандата. В 2009-м он также возглавил список партии в ходе выборов в республиканский парламент. Однако и в этот раз он отказался от мандата.
В СМИ отмечалось, что назначение Канокова в 2005 году местной политической элитой было воспринято спокойно. В прессе приводились положительные оценки деятельности главы республики за первые пять лет. Так, Канокова хвалили за то, что за этот период вдвое снизилась потребность региона в дотациях федерального бюджета. Второй президентский срок, однако, вызвал не такую положительную реакцию. Экономическая ситуация в республике при этом характеризовалась как крайне нестабильная. Особое внимание уделялось и тому факту, что в регионе, считавшемся одним из самых спокойных до прихода Канокова, в период его правления выросло число террористических актов и убийств. В их числе упоминался и случай, когда ваххабиты расстреляли туристический микроавтобус неподалеку от с. Заюково, подрыв канатной дороги к Эльбрусу. Среди самых громких терактов в прессе называли взрыв на Баксанской ГЭС летом 2010-го. В СМИ также говорили о том, что по обвинению в последнем теракте были задержаны служащие охранного предприятия "Синдика-Щит", которое входило в упомянутый холдинг и выполняло, по некоторым данным, функции охраны Канокова. Но впоследствии причастность агентства была отвергнута правоохранительными органами республики.
В июне 2012 года сотрудники ГУ по экономической безопасности и провели несколько обысков в администрации Канокова. После этих событий высокопоставленные родственники главы республики, а также начальник Министерства по управлению земельными ресурсами и госимуществом были доставлены в Москву. Они были задержаны по подозрению в отчуждении имущества мошенническим способом. В качестве основания для проведения обысков выступал скандал в связи с продажей здания филармонии за предельно низкую цену. 9 мая было удовлетворено ходатайство следствия, и для задержанных в качестве меры пресечения был избран арест. По сообщению некоторых СМИ, из здания, которое было предметом спора, филармония переехала на другую площадку еще в 90-е. В 2012 же году в нем действовал центр народного промысла, в котором работала Хацукова, ставшая впоследствии покупателем этого сооружения.
Земельный спорВ прессе было предположение о том, что после вступления Колокольцева на должность руководителя МВД, антикоррупционная операция могла быть инициирована противниками Канокова. В СМИ также были сведения, что кроме этого дела администрации республики могли вменить незаконную передачу земли "Приэльбрусья" (национального парка) частным лицам. Эта территория предназначалась для создания курорта. Следствие заинтересовалось этой сделкой после терактов, произошедших в феврале 2011 г. В этот год курортный сезон был фактически сорван в республике.
В некоторых СМИ периодически появляется информация о том, что в будущем Арсен Каноков - мэр Сочи. Однако эта информация официально нигде не подтверждается. Кроме этого в марте 2012-го прошел слух, что в связи с дестабилизацией ситуации в республике Канокова могут попросить оставить пост и назначить в Совет Федерации. Однако и эта информация остается неподтвержденной.
ДоходыКак отмечали СМИ, еще в 2007-м Каноков был включен в список самых богатых людей России. В то время его поместили на 491-е место по версии журнала "Финанс". Его состояние составляло в тот момент 90 млн. долларов. К 2011 году Каноков переместился на 179-е место. Состояние за этот период выросло до 600 млн. долларов. Однако в соответствии с официальной декларацией он заработал всего 1 млн. рублей. ИА "Руспресс" говорило о том, что доход Канокова рос с той же скоростью, с какой дестабилизировалась ситуация в регионе. За 2010-й он задекларировал 87 млн. рублей. При этом в собственности он указал особняк в Подмосковье и машину "Мерседес-Бенц". Кроме этого по декларации он оставался владельцем 100 % акций "Синдики".
Каноков является действительным членом Академии предпринимательской деятельности и экономических наук, а также РАЕН. В 1998-м он защитил диссертацию по проблемам развития залогового кредитования. В 2001-м ему была присуждена степень доктора экономических наук. В прессе также упоминается его меценатская деятельность. Так, на его средства до вступления на пост главы Кабардино-Балкарии в Нальчике была сооружена Канокова также называли спонсором команды по футболу "Спартак-Нальчик". Ее финансирование, по данным некоторых источников, осуществлялось за счет средств "Синдики".
Один из самых крупных пожаров в Московском регионе – на строительном рынке «Синдика» у МКАД – длился более 16 часов 8–9 октября и практически полностью уничтожил торговый комплекс площадью более 130 000 кв. м. Современный торгцентр, построенный в 2014 г. на месте открытого рынка, был одним из ключевых активов группы «Синдика», контролируемой родственниками сенатора от Кабардино-Балкарии Арсена Канокова, состояние которого Forbes оценивает в $500 млн. Собственник здания и земельного участка под ним – ООО «Синдика-О», его крупнейшие владельцы – супруга Канокова Фатима Канокова (49%) и Артур Карданов (21%), которого ресурс kavkazweb «предположительно» называет племянником Канокова (представитель группы это не комментирует). Группа потеряла торгцентр, в который, по собственным данным, вложила 8 млрд руб., ей грозят исками арендаторы, лишившиеся при пожаре товара, хранившегося в магазинах и на складах «Синдики». «Ведомости» разобрались, как чрезвычайная ситуация отразится на бизнесе группы, которая, по мнению конкурентов и консультантов рынка недвижимости, и так переживала сложные времена.Пожарное обновление Из потраченных на строительство «Синдики» средств примерно 4 млрд руб. приходилось на кредит Сбербанка. По этому кредиту было заложено здание и земельный участок под ним, остальное было собственными средствами компании, сообщил представитель группы. Комплекс был застрахован на 4,2 млрд руб. и эти средства перекрывают остаток по кредиту Сбербанка, но все равно убытки «Синдики» составят минимум 4 млрд руб., отметил он. Несмотря на большие потери группы, в ближайшее время на участке начнется строительство нового торгового центра, сообщил представитель правительства Московской области. Правительство окажет необходимую поддержку в плане оформления документации, добавил он. Решение об этом было принято 10 октября на заседании оперативного штаба по ситуации на «Синдике», уточнил представитель группы. Торговых площадей в новом комплексе будет больше, так что по завершении его строительства капитализация группы вырастет, сказал Forbes Каноков. Возможно, удастся увеличить торговую площадь комплекса в 2 раза, надеется менеджер «Синдики». Точную площадь до разработки проекта назвать невозможно, отметил его коллега.Сгоревший бизнес Арендаторы, которых, по данным «Синдики», было около 1000, а по данным министерства потребительского рынка и услуг правительства Московской области – около 500, потеряли в пожаре все свое имущество. Как показал опрос «Ведомостей», работавшие на «Синдике» владельцы магазинов оценивают свои убытки в 10–200 млн руб. Министерство потребительского рынка и услуг совокупный ущерб не оценивало, но, судя по всему, он составляет как минимум 10 млрд руб., рассуждает чиновник ведомства. Такие большие потери объясняются тем, что на территории «Синдики» находились не только торговые помещения, но и склады, где предприниматели хранили товар. И лишь у 1–2% арендаторов товар был застрахован, считает Дмитрий Кожара, совладелец магазина «Мой камин», один из салонов которого располагался на втором этаже торгового комплекса. Руководство «Синдики» встречается с арендаторами, чтобы обсудить меры поддержки, и в будущем группа готова предложить им льготные условия аренды в новом комплексе, говорится в ее сообщении. Московская область уже предлагает льготы. Арендаторам дадут льготные ставки аренды на 10 строительных рынках Подмосковья, которые могут стать альтернативой «Синдике» – расположены либо близко к МКАД, либо в других проходных с точки зрения покупательских потоков местах, сообщил представитель правительства Московской области. Среди рынков, согласившихся предоставить места, расположенный неподалеку «Можайский двор», уточнил представитель министерства потребительского рынка и услуг. По его данным, предприниматели смогут получить площади по ставке от 100 руб. за 1 кв. м в месяц на срок до полугода плюс арендные каникулы на время переезда.Проверенные партнеры Среди партнеров семьи Каноковых были члены еще одной кабардино-балкарской семьи, хорошо известной за пределами республики. Ее представитель Анатолий Бифов – бывший глава администрации города Баксан, депутат Госдумы. Фатима Канокова, по данным СПАРК, до 2012 г. была владельцем 40% акций Заволжского рынка, четвертого по размерам в Ярославле. Еще 30% владел уроженец города Баксан Заур Бифов. В конце 2012 г. он стал единственным владельцем рынка. Заур Бифов был бенефициаром нескольких алкогольных компаний в Кабардино-Балкарии, как и его родственники Аслан, Анзор и Алим Бифовы. Их структуры контролировали Баксанский завод шампанских вин. Гендиректор УК «Велес траст» (управляет ТЦ «Можайский двор») Екатерина Черных подтвердила, что компания предложила льготные условия арендаторам сгоревшего торгового центра – ставку 200 руб. за 1 кв. м в месяц в течение первого полугодия, а затем по 500 руб. и освобождение от аренды в первый месяц (оплата только электроэнергии по счетчику). Интерес проявили около 40 арендаторов сгоревшего комплекса, в том числе 17 заполнили анкеты и с ними, скорее всего, будет заключен договор в ближайшее время. «Синдика» предлагает арендаторам места по льготным ставкам на рынках «Покров» и в Сергиевом Посаде, которыми владеет совместно со структурами «Рота-девелопмента». Структурам Канокова в Москве принадлежат универсальные рынки – Троицкий в Строгине, Усачевский в Хамовниках и Братиславский в Марьине, а также строительно-вещевой Покровский рынок в Бирюлеве Западном. «Синдике» также принадлежали Тушинский (закрыт в 2012 г.) и Матвеевский (ликвидирован в начале 2017 г.) рынки. Министерство потребительского рынка и услуг совместно с налоговой службой, бизнес-омбудсменом и другими ведомствами организовали штаб помощи пострадавшим арендаторам, который помогает оперативно восстановить сгоревшие документы. Услугами штаба уже воспользовались около 400 арендаторов, уточняет представитель министерства.В поисках компенсации Арендаторам льгот недостаточно. Кожара рассказал, что готовит документы для обращения в суд с иском о компенсации ущерба – на случай, если будет установлена чья-то вина в пожаре. О намерении требовать компенсации сказал «Ведомостям» еще один крупный арендатор «Синдики». По его словам, такие идеи есть у многих: люди потеряли «практически все и теперь ищут виновного». Обсуждать этот вопрос преждевременно, так как следствие не установило причины пожара, сообщил представитель «Синдики». По одной из версий, названных сотрудниками МЧС во время пожара, возгорание началось на одном из складов на парковке первого этажа здания. При этом Ростехнадзор трижды указывал собственнику торгцентра, что размещение склада на первом этаже является нарушением планировочных требований, и предписывал нарушения устранить, свидетельствуют материалы проверок. Последняя прошла в сентябре 2017 г., Ростехнадзор требовал от собственника устранить нарушения до конца февраля 2018 г. «Некоторые новые планировочные решения, по мнению Ростехнадзора, требовали согласования», – объясняет претензии ведомства представитель «Синдики». Если будет установлено, что собственник не выполнял свои обязанности и сдавал в аренду помещения, не отвечающие требованиям пожарной безопасности, то он будет нести ответственность перед лицами, которые понесли в этом случае имущественные потери, указывает старший юрист юридической группы «Стрижак и партнеры» Александр Лысяков. Чаще всего договоры аренды предусматривают возмещение ущерба арендатору при наличии вины арендодателя, подтвержденной решением суда, добавляет юрист адвокатского бюро А2 Максим Сафиулин. Арендаторам следует предъявлять требования компании, с которой у них заключен договор аренды, а это совсем не обязательно собственник здания, указывает юрист международной юрфирмы «Ильяшев и партнеры» Иван Стасюк. Сначала «Синдика» сдавала площади напрямую, но с 2015 г. сдала торговые площади крупным арендатором, которые пересдали их в субаренду, а с 2016 г. стали сдаваться в субаренду и склады. Например, магазин Кожары арендовал склад у ИП, рассказал предприниматель. Есть ли у этих арендаторов активы, позволяющие выплатить компенсацию, если она будет присуждена, – большой вопрос. Один из арендодателей пообещал «Ведомостям» переадресовать подобные иски в случае их получения собственнику здания. Но и у компании «Синдика-О» средств немного. Прибыль у нее появилась только в 2016 г. – 745 000 руб. (данные СПАРК). Ранее, с момента ввода торгцентра в эксплуатацию в 2014 г., компания несла многомиллионные убытки. Основной бенефициар «Синдика-О» Фатима Канокова, задекларировала за 2015 г. доход 180,6 млн руб., Арсен Каноков – 4,7 млн руб., следует из декларации на сайте Совета Федерации. Заработок Канокова за 2016 г. – 4,66 млн руб., сведений о доходе супруги в этой декларации нет. Представитель Канокова отказался это обсуждать, сославшись на «личный характер» такой информации. По данным СПАРК, Фатима Канокова не является совладельцем или руководителем других действующих юрлиц. Впрочем, и многие другие компании, принадлежащие родственникам Канокова, по официальным данным, не слишком прибыльны. Общий итог группы – положительный, уверяет ее топ-менеджер.Продажа или обмен Семья Канокова – жена, дочь, сестра, братья, племянники и другие родственники – владела активами по всей России: долями в аэропортах, девелоперских проектах и автодилере «Дрим кар». Отец Канокова в советские времена был директором совхоза «Комсомольский» в селе Шитхала в Кабардино-Балкарии, активы которого в 1990-е гг. достались его семье. Она начала строить бизнес-империю, скупая рынки и объекты недвижимости на родине, в Центральной России и Москве. С 2005 по 2013 г. Арсен Каноков занимал пост главы Кабардино-Балкарии, с которого ушел по собственному желанию, после чего был избран сенатором.Потери без страховки «Современное здание, было очень удобно всем, выбор богатый, товар разной ценовой категории и хорошего качества», – вспоминает сгоревший торгцентр «Синдика» владелец магазина в нем Дмитрий Кожара. Что осталось от его магазина и товара, неизвестно. Зайти в комплекс и обследовать помещение пока не представляется возможным: «Администрация комплекса не рекомендует входить, и МЧС заявляет, что перекрытия ослабленные, прошли свой предел прочности. Небезопасно это». Доступ арендаторов ограничен из соображений безопасности, подтвердил сотрудник штаба по ситуации с «Синдикой». Полиция не охраняет территорию от мародеров и не следит за порядком вопреки публичным заявлениям, сетует Кожара: здание было передано обратно под ответственность администрации комплекса и теперь там «шастают все кому не лень». «Если бы были застрахованы, вообще не переживали бы, – говорит бизнесмен. – Но доверие было к комплексу, тем более он новый – три года всего. Заявляли, что система пожаротушения там довольно современная». В прошлом и в этом году его семья распродавала активы. Летом 2016 г. за 11 млрд руб. были проданы аэропорты в Минводах и Калининграде, в которые, по собственным данным, группа вложила около 10 млрд руб. Тогда гендиректор управлявшей проданными аэропортами компании «Аэроинвест» Егор Соломатин объяснил РБК, что группа решила сосредоточиться на управлении сочинской недвижимостью и сельским хозяйством в Кабардино-Балкарии – на молочном животноводстве и горном садоводстве, куда планировалось направить 20 млрд руб. с учетом средств от продажи аэропортов. В 2016 г. на сайте Avito.ru появились предложения о продаже двух из 20 принадлежащих семье Канокова рынков в регионах России – в Воронеже и Ставрополе (судя по СПАРК, они так и не сменили владельцев). Холдинг «Синдика» может продать часть гостиничного портфеля, рассказали в феврале 2017 г. три консультанта, работавших с ним. На продажу выставлены Radisson Blu Paradise в Сочи, «Интурист» в Пятигорске и Ставрополе, спа-отель «Синдика» в Нальчике, гостиницы в Тамбове, Ростове и Невинномысске, утверждали собеседники «Ведомостей». В апреле 2017 г. «Синдика» продала права на строительство пятизвездочной гостиницы на 1-й Тверской-Ямской улице в центре Москвы. У участников рынка создалось впечатление, что Каноковы решили свернуть бизнес, рассказали «Ведомостям» конкурент «Синдики» и консультант рынка недвижимости. Сведения о продаже отелей не соответствуют действительности, утверждает представитель «Синдики». Более того, компания расширит присутствие на этом рынке.Номер не вышел К сочинской Олимпиаде с помощью кредита ВЭБа структуры Канокова построили пятизвездочный отель Radisson Blu Paradise и коттеджи на побережье, где им принадлежит более километра прибрежной полосы. По данным Росреестра, здание гостиницы находится в залоге у ВЭБа до 2024 г. Соломатин рассказывал РБК, что компания вложила в сочинскую недвижимость более 10 млрд руб. и в отличие от многих объектов, построенных к Олимпиаде, она прибыльна. Группа сохраняет планы по расширению курортного бизнеса. «Синдика» пыталась сделать это с помощью АФК «Система», вспоминает участник проекта. В сентябре 2016 г. «Синдика» и «Система» на паритетной основе учредили ООО «Сочи отель менеджмент». Компания изучала возможность строительства и покупки отелей, уверяет собеседник «Ведомостей». По его данным, она могла выкупить у ВЭБа пятизвездочный Radisson Blu Resort & Congress Centre в Сочи, стоимость строительства которого оценивалась в 6 млрд руб. О намерении приобрести отель весной 2017 г. заявил вице-президент «Синдики» Олег Эскандеров. У «Системы» нет совместных проектов с «Синдикой» в гостиничной сфере, говорит представитель АФК. «Система» изучала разные возможности по покупке отелей и осенью 2016 г. приобрела сеть отелей у сына экс-руководителя РЖД Андрея Якунина, рассказал человек, близкий к «Системе». «Партнерство с «Системой» создавалось для расширения присутствия сторон в Сочи, и от этих планов пока не отказались, но их развитие не комментируем», – сказал топ-менеджер «Синдики».Сенаторское партнерство Члены семьи Канокова являются партнерами экс-сенатора Дмитрия Саблина. Карданов вместе с подконтрольной Саблину компанией «Рота-девелопмент» и ее топ-менеджером Эдуардом Безбабных владеют компанией «Левобережье», которой принадлежит право аренды на 49 лет участка под строительство торгцентра рядом с подмосковными Химками. Также им принадлежит строительный рынок «Покров» на трассе «Крым» в Подмосковье и компания, управляющая рынком в Сергиевом Посаде. В «Рота-девелопменте» и «Синдике» партнерство подтверждают, но не комментируют. Никакой распродажи нет, семья просто расстается с худшими активами, чтобы купить более современные и доходные объекты, уверяет человек в окружении сенатора и подтверждает топ-менеджер холдинговой компании «Синдика». Власти как в Москве, так и в других городах ведут борьбу с открытыми рынками, поэтому группа предпочитает от них избавляться либо перестраивать в современные торговые центры. Например, в 2016 г. компания реконструировала Усачевский рынок в Хамовниках, превратив его в фермерский рынок с фудкортом. В это направление укладывается и история со строительным центром «Синдика», который теперь будет более современным, замечает человек из окружения Канокова.
